预测:到2020年前悉尼墨市房价或停滞不前

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该指数利用CoreLogic的每月房价指标预测未来十年全国的房价。它显示,今年悉尼的独立屋价格将上涨约7.2%,然后在2018年-2020年这段时间每年将下跌0.3%-1.4%不等。今年悉尼公寓价格将涨7.5%,但在未来三年将分别下跌1.2%、0.7%和0.4%。

过了这几年后,悉尼的房价会再次上涨,但不再像今年前4个月那样呈现双位数增速。

“虽然我们预计房价不会大跌,但是到2020年之前悉尼房市可能停滞不前,因为利率开始正常化。公寓和独立屋的修正程度可能是一致的,”报告称。

墨尔本的独立屋将经历类似模式,但公寓价格不会。今年其独立屋价格预计将增长7%,然后在未来三年每年下跌0.5%-1.8%不等。今年的公寓价格或上涨3.4%,而且在未来三年会继续上涨,尽管涨幅不大,在1%-1.2%之间。

“和外界普遍看法相反的是,墨尔本独立屋的价格修正程度或将比公寓严重,”报告表示。

报告说道,“公寓供应的增长更显著,2013年-2016年期间通过营建审批的公寓和独立屋比例是1.23:1,尽管如此,独立屋的房价涨幅明显大于公寓。”

“过去四年墨尔本独立屋价格涨了47%,公寓价格涨了23%,增速相对温和。”

相比之下,CoreLogic和Moody’s Analytics表示,珀斯市场有望复甦。珀斯的独立屋和公寓价格将在今年和接下来的未来三年中有所增长。今年独立屋的涨幅预计为4.1%,未来三年每年的涨幅在0.8%-2.8%之间。今年公寓价格将攀升5.6%,然后在未来三年涨0.8%-1.4%。“珀斯显示出了最坏时期已经过去的信号,”报告称。

“租房市场可能已经触底,自2016年底以来租金已经停止下跌,趋于稳定,”它说道。

与悉尼和墨尔本不同,布里斯本、霍巴特和阿德莱德的房价将继续稳固,一定程度上得益于就业状况改善。

这三个城市的独立屋和公寓价格在2018年-2020年间大多会上涨,不过涨幅不会很大,年增长率不超过1.8%.

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