澳专家揭示五大农业投资关键趋势

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在2017年,澳大利亚农业正在经历一个快速的转型:自由贸易带来的新机遇、先进科技、全世界对于安全农业产品的需求越来越高,新一代的农业经理人将采用更加创新的方式管理农业生意。在这篇文章中,我将会列出五个值得澳大利亚农业用地和农业生意的投资者注意的关键趋势。
新的市场机遇正在改变供应链结构
对于澳大利亚农民来说,一个主要的生意风险因素就是多变的商品价格,有时,这将逼迫农民们接受等同成本甚至低于成本的定价。最近澳大利亚与中国、韩国和日本签订的自由贸易协定将会为澳大利亚食品制造者进入邻国获利丰厚的市场带来更好的贸易机遇。这些协定将会帮助澳大利亚提高大宗商品的价格,并且也为澳大利亚的品牌商品进入细分高端市场打开新的机遇。

然而,传统的供应链结构并不能帮助澳大利亚农民从细分市场机遇中获利。勤劳的农民们现在正在尝试与其他本地农民一起合作,为自己的产品进行价值增值。澳大利亚政府正积极地鼓励农民通过国家项目与其他本地农民进行合作,以此来分摊一些他们用于成立本地合作社所消耗的费用。

这一切,对于海外投资者来说都是新兴的机遇,他们可以与这些澳大利亚生产者一起,共同投资来开发这些获利丰厚的销售机遇。

澳大利亚农场规模不断增长,越来越需要额外资本
对于澳大利亚的大宗商品的生产者来说,提高生产效率是一个重要的提高农场盈利能力的推动因素,为此他们往往扩大农场规模。科技先进的崭新设备正在减少对昂贵的劳动力的需求,但是购置这些设备也是一笔不小的开支。普遍小农场主并没有支付这一笔开销的固定费用。很多农场生意,相比起他们的家庭劳动单位和机械化需求,规模都不匹配,所以他们正在尝试扩大自己的土地所有权。然而,家庭持有的农场如果希望扩大农场规模,目前只能依靠通过银行来进行借贷融资,以购买新的农场。这种资金来源是有限的,也会阻碍有可能获利的农场生意去扩大其规模。即使大型合作农场生意(5千万澳元甚至更多)可以从别的渠道获得资金,在5百万澳元至1500万澳元规模的家庭农场合伙企业和私人投资者合伙企业或者机构投资的合伙企业当中,并没有哪个企业能在澳大利亚得到很好的发展。

现在有很多获利丰厚的农场生意正在寻求外国资本来最大化农场利润,实现商业转型,有许多服务部门也在促成这些交易。

隔代之间在土地管理和所有权的交接工作方面效率仍然低下
在澳大利亚农业中,目前仍有土地所有权、熟练农场生意的经理人、用于土地管理能力的资本三者之间不匹配的问题。这个问题跟土地管理所面临的挑战以及代际之间的使用权转换问题有着紧密关联,在澳大利亚这也被称为农场接班人问题。很多接受过大学教育的、年龄在25至40岁的熟练农场经理,十分愿意去管理或者拥有一块可获利的农场,但是却没有钱去购买。对于老一辈的农场主来说,很多人在他们的家庭之中并没有清晰的接班人计划。尽管这些老一辈的农场主精力日渐衰退,但是他们仍然持有着这些农场,仅仅因为他们或者他们的妻子想要掌控自己的农场。然而,这会导致农场的管理变差,带来低生产率。熟练技术的年轻农场经理没有机会管理农场,老一辈的农场主又不能很好地管理农场,这会使得农场的管理十分低效。然而,澳大利亚的商人已经开始提出相应的解决措施。通过创新的商业结构,来为年轻农场经理、老一辈农场主以及外国投资者提供有益于彼此的服务。

澳大利亚农业的潜在投资者们应该注意到这一新型的管理才能,来更好地实现他们的投资利润。

土地价值比资金回报更快
在过去的20年,澳大利亚的农场中间价增长大约在6%左右。每年在农业上的资产回报接近2%至3%,当然表现最好的农场可以实现8%至10%的回报。分析人士关于澳大利亚农业用地的资本增长是否能实现可持续增长有不同的观点。一方面,农场主正在寻求扩大他们的土地控股,而投资者则在寻找安全的资产,这就增加了土地价格增长的压力。另一方面,想要实现资产价值的可持续增长,通常来讲可能来自价格相对稳定的资产。对于投资者来说,综合平衡考虑资本增长与投资一个可以带来营业利润的澳大利亚农场经理,是十分明智的。在即使资本增值停滞的情况下,投资有能力的管理团队,将会帮助投资者在每年营业利润中实现一个可持续发展的投资回报。

农场生意正在变得越来越复杂
管理现代的澳大利亚农场生意的复杂程度是超出农场主以及他们的员工的管理能力之外的。农场主想要获得利润,就要采取多种多样的措施,包括采取创新的以及复杂的生产系统、农业技术、财务管理、贸易结构以及销售策略。这项任务的复杂性和多样性意味着农业部门将会依赖来自其他领域的专家来从当前的机遇中获益。这些领域正在变成农业领域中的关键因素,包括工程、信息技术、金融、农作物及动物科学、经济学、通讯、项目管理。这些领域中的人更有可能在农业服务部门中工作。通过把拥有相应技能的人们联系起来,农场主以及服务部门的合作将会是农业成功的关键推动力,对于外国投资者来说,与澳大利亚农业的服务部门合作将会是取得成功的关键因素。

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