澳豪宅市场遇冷 有钱买家都去哪了?

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在富裕邮区,澳洲最顶级房产的卖家变得越来越“孤独”,正如买家中介所说,这更象是一场争夺有钱买家的战争。

他们称,债务不断上升、五年房价飞涨带来的压力以及有关升息的担忧,导致澳洲一些最热门城区开始降温。

“高端住宅的价格通常是第一个涨的,也是第一个跌的,”专注于墨尔本内城区的资深买家中介David Morrell说道。“市场出现很多波动,”他称。

 

他估计,过去三个月,在著名的Toorak和墨尔本内郊的一些葱郁城区,房产销量减少了一半。

房产经纪人表示,一年前墨尔本和悉尼高档邮区的拍卖会受到买家的热捧,但如今买家已没有那么强烈的兴趣。

根据CoreLogic的数据,上周悉尼的拍卖会清盘率跌至70%以下,而去年同期的清盘率在80%以上。这两个期间的待售房产数量都超过800套。

墨尔本的清盘率相比去年同期下降了10%左右。

Wakelin Property Advisory的负责人Jarred McCabe表示,很多高端房产在拍卖会上仍卖出了最高价格,但其他高端房产则没有人竞拍,尽管有数十人出现在拍卖会上。

例如,上周末在墨尔本的热门内城区Carlton North和Northcote,四场拍卖会都流拍,有两场根本没人出价。

“如果这些房产是在复活节之前拍卖,全场买家肯定都会争着出价,”McCabe说道。

相比之下,位于悉尼CBD以北约4公里的Wollstonecraft的一套豪宅以568万元左右的价格售出(超保底价58万),位于悉尼西北方向16公里处的Pymble,一套豪宅以570万元的价格易手(超保底价20万左右)。

Mc Cabe说,经过四年的强劲增长后,如今高端房产市场可能失去了动力。在这四年里,悉尼的房价中值达到100万,墨尔本的达到约80万。“市场在某个时刻会到达一个停滞期,”他说。这可能是一段周期性变化,而不是市场在走高之前稍作喘息。

根据一份各邮区收入和债务水平的分析,澳洲一些最富裕邮区的业主也承受着最严重的财务压力。

独立市场分析公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示,“有相当一部分家庭的杠杆率很高,现金流很紧张。”

根据他的分析,在墨尔本CBD东南方向11公里外的海滨城区Brighton,这里的家庭感受到了财务压力。该城区一套三卧室独立屋的均价约为230万元,周租金约为1000元。近800户家庭有财务压力,130户家庭面临拖欠房贷的风险。

 

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