经济好贷款违约率低 新州房市风险最小

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逾期超过30天的住房抵押贷款所占比例上升,全国违约率达到五年来的最高水平。但是,受益于良好的经济形势,新州的违约率一直在下降。

据realestate.com.au报道,澳洲抵押贷款违约率最低的10个地区中,就有八个在悉尼。悉尼的住房市场和经济状况为借款人提供了良好的支持条件。

抵押贷款违约率最低的地区是悉尼东区,接着是North Sydney和Hornsby、市区和内南区、Ryde、北滩、Baulkham Hills和Hawkesbury,以及内西区和内西南区。

Moody’s Investor Services指出,这些地区的借款人很可能在专业服务行业工作。“这些职业工资相对比较高,也比矿业和建筑相关的职业更稳定。”

Moody’s还指出,悉尼上涨的房价为按揭贷款表现提供了支持,因为可能逾期的借款人可以更迅速地以不错的价格卖房来还贷款。不过,随着房价的持续攀升,收入却没有跟上,住房可负担性下降了,拖欠贷款和违约风险也上升了。

Moody’s预测,在那些依赖于采矿业、失业率高企、住房市场和收入状况不佳的州,按揭贷款还款状况会继续走弱。过去四年间,西澳内陆、昆州内陆、Mackay、西澳小麦带、Mandurah和Fitzroy都属于还款表现最差的地区。

截至2017年3月的一年内,新州经济增长了3.8%,远远高于全国平均的1.6%。此外,新州的失业率也是全国最低的。

尽管新州庞大而又多样化的经济保护了我们,但我们都住房市场减速很敏感,因为较高的家庭杠杆带来了下行风险。

住房价格和工资增长之间的差异巨大,特别是在房价涨幅最大的悉尼,这意味着家庭买房时不得不背负更沉重的债务。

截至2017年7月的三年间,澳洲房价平均增长了30%,但平均周收入仅仅增长了4.99%。

Moody’s资深分析师Alena Chen表示,更高的债务水平使得家庭更容易受到经济或住房市场的冲。她指出,过去几年中,澳洲家庭积累的抵押贷款相关债务已经达到创纪录的水平。

不过,值得注意的是,房价上涨确保了那些贷款与估值比率超过90%、在房价下跌时特别脆弱的人所占比例也下降了。

 

从基本上来说,家庭都比较谨慎,而不是以住房价格上涨为赌注来冒险。

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