澳大利亚储备银行维持利率不变,夹在经济放缓和房价飙升之间

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房价反弹令澳大利亚储备银行陷入困境,有可能影响进一步降息的前景。

正如预期的那样,澳大利亚储备银行理事会在今年的最后一次会议上将利率维持在0.75%的历史低位。

澳大利亚储备银行对日益令人失望的经济数据不屑一顾,而倾向于“等待并评估”自6月以来三次降息的影响。

尽管降息未能扭转失业率上升趋势(失业率已回升至5.3%),但它再次推高了房价。

CoreLogic去年12月的调查发现,过去3个月,全国房价上涨了4%,而悉尼和墨尔本等更昂贵、负债更多的市场则上涨了逾6%。

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说:“我认为,现在市场有点担心错失良机。”

“在我们看到澳大利亚审慎监管机构(APRA)采取任何行动之前,悉尼和墨尔本的房价很有可能在2020年全年继续上涨。”

拉里萨是悉尼的一名律师。她说,在过去一年里,她亲眼目睹了房价的急剧回升,因为她和伴侣正在为买第一套房子而苦苦挣扎。

她说:“每一幢新房子上市,我都觉得有必要马上去看看,因为它们卖得很快,而且没有多少新房子上市。”

他说:“我希望明年的情况会好一些,但是谁也说不准,而且价格似乎真的在上涨。

“确实存在一种担忧,我认为这正在推高价格。”

不断上涨的房价通常需要不断增加的抵押贷款来支付。

澳大利亚储备银行一再表示,家庭债务过高是其最担心的问题之一。

对房价和债务进一步上涨的担忧,是澳大利亚近3年来保持利率不变的主要原因之一,尽管在此期间,该国经济增速低于平均水平,通胀率也远低于澳大利亚储备银行的目标区间。

IFM Investors首席经济学家亚历克斯•乔纳(Alex Joiner)表示:“家庭债务与收入之比约为200%,家庭债务与gdp之比约为120%,即便在过去12至18个月房价略有下降的情况下,这些水平仍然很高。”

我认为风险在于,从储备银行获得的较低利率,以及较长一段时间的较低利率,可能会加剧我们经济中存在的家庭债务问题。

支持经济增长的房价
至少就目前而言,澳大利亚央行(Reserve Bank)行长罗威(Philip Lowe)对房价飙升持积极看法。

“低水平的利率、近期的减税、持续的基础设施支出、房地产价格的上涨以及资源行业前景的改善,都应支持经济增长,”劳伊在与该决定同时发布的一份声明中表示。

他说:“有更多迹象表明,成熟的房地产市场正在好转。悉尼和墨尔本尤其如此,但其他一些市场的价格最近也有所上涨。

“相比之下,新住宅活动仍在下降,住房信贷的增长仍然很低。

“国内的主要不确定因素仍然是消费前景,家庭可支配收入的持续小幅增长继续对消费者支出构成压力。”

花旗集团(Citi)的威廉姆森(Josh Williamson)表示,尽管下一次降息的方向仍更有可能向下,但降息的窗口已经关闭。

威廉姆森表示:“2月份仍将是下一次会议,也是我们下次降息25个基点的首选月份。”

“除此之外,我们没有别的办法,因为进一步的政策刺激可能会进一步加剧资产价格上涨,而本周公布的房价数据显示,资产价格上涨正在加速。”

来源:ABC News

Michael翻译

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