疫情捡漏?Vantage或半价收购墨尔本St Collins Lane购物中心

5
2020年08月13日 9:45   评论»

来源:每日地产ozreal

墨尔本的基金管理公司Vantage Property Investments正在就收购Collins Street陷入危机的St Collins Lane购物中心进行谈判。

虽然还未进行实质性交易,但多名知情人士称,Vantage代表一家海外投资者正在对该商场进行尽职调查,以约1.2亿澳元的价格收购这处9000平方米的购物中心。

2016年,JPMorgan Asset Management以约5%的收益率从LaSalle Investment Management手中收购了这座豪华购物中心,当时收购价为2. 47亿澳元。如果现在真的以1.2亿澳元的价格成交,那么收购价还不到当时的一半。

Vantage执行董事Hamish de Crespigny和Matt Spring未能就此事置评,而其发言人也拒绝置评。St Collins Lane卖方中介CBRE的Simon Rooney也拒绝回复。

虽然价值的大幅下跌部分原因是COVID-19对零售物业价值产生的负面影响,但自从原Australia on Collins 商场投资3000万澳元翻新后改名为St Collins Lane于2016年5月重新开业以来,这座多层购物中心一直处在高空置率的危机中。

据了解,该购物中心位于Elizabeth Street和Swanston Street之间的260 Collins Street,年租金不到300万澳元,而且还有许多租户仍在租约协议的免租期内。

除了Collins Street和Little Collins Street临街面的奢侈品店还在营业,商场楼上的店铺几乎都是空的。

JPMorgan试图通过招新租户来重振购物中心往日的繁华,包括一家徕卡相机店和画廊,但也回天乏力。

在所有权变更后,临街黄金地段的优势,购物中心可能被重新开发为一楼是零售门店的办公物业。正如ISPT基金管理资深人士Cameron Gregson在LinkedIn上发布的状态: “这是通过正确的思路,运用超高的业务能力重新开发的绝佳机会。地段优势就是敲门砖。”

Vantage或将成为扭转St Collins Lane局面的最佳候选人之一。其在街对面的7层办公和零售大楼也实现了74%的净收益。2015年,Vantage以2270万澳元的价格买下了247 Collins Street的空置大楼。经大规模翻新后,两年后Vantage将这栋出租率100%的大楼以3500万澳元的价格售出。

去年12月,Vantage代表一家投资基金公司以5800万澳元的价格买下了574 St Kilda Road一栋部分空置的10层办公楼,计划对其进行翻新再出租。

分享:

更多精采内容请下载官方APP: 苹果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)
本网站发布的内容所有权归属原作者。企鹅新闻网/澳大利亚联合时报仅提供信息发布平台。不代表同意原作者的观点和立场。部分内容经网络转载,如有侵权等问题请联系我们:media@unitedtimes.com.au.以便及时删除或修改处理。