墨尔本卖家面对现实,纷纷降价出售房屋!买房高危区公布,华人区上榜

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2020年08月13日 16:44   评论»

来源:澳洲中学

维州房价折扣比例最高的地区公布!

根据最新的数据显示,墨尔本和悉尼的房价折扣率更高,因为它们较大的市场更容易受到新冠冲击的影响。

下面是全澳各首府城市房屋价格有折扣的比例:下面是全澳首府城市房屋价格折扣降幅:在新冠大流行期间,墨尔本降价卖房的比例比去年同时期增加了近4倍,但折扣金额保持了稳定。

专家认为,这表明房市没有触底,房价没有暴跌,只是更多卖家不得不对售价更现实一点。

墨尔本房价打折幅度最高的地区

今年7月份,墨尔本市共有11.5%的上市房产降低了售价,而2019年7月的这一比例仅为3.1%。

尽管如此,但相比于5月和6月超过13%的上市房价打折仍有所下降。

根据Domain周四发布的新数据显示,尽管越来越多的卖家降低了要价,但他们实际上打折的金额在过去12个月里已经趋于平稳,打折幅度约4%。

这相当于一套价值881369澳元的房屋,便宜了35254澳元。

虽然整个墨尔本的房价都在打折,但打折幅度最大的是墨尔本东北部地区,包括:Heidelberg

Reservoir

Epping

本月,这些地区挂牌要价中位值下降了4.2%。

紧随其后的是内区,包括:South Melbourne

Docklands

CBD

以及西北地区的

Gisborne

Sunbury

Macedon

7月份这些地区的房价打折幅度为4%。

Mornington Peninsula 的房价折扣最少,房价折扣幅度为3.7%,这可能是受买家在疫情期间争购度假房的影响。

具体如下所示:墨尔本房价较高的郊区也更容易受到影响,因为价格越高,折扣往往越大。

Domain data显示,7月房价中位值为119.2万澳元的Donvale地区和房价中值为330万澳元的Toorak地区是折扣幅度最大的地区之一。

其中还包括华人聚集区Glen Waverley,7月份折扣幅度中位数约7.1%,位于墨尔本第二。

具体如下所示:

一家房产合伙人Michael Armstrong表示,在受新冠影响的市场,小型地块上的高端住宅最有可能会被打折。

在墨尔本东北地区一家房产主管兼拍卖商Paul Carbone表示,那些不需要做多少修缮,或者位于更理想街道或者郊区的房屋,其房价更坚挺。

比如位于Heidelberg的Gloucester Drive3号的一处住宅,最近就以132.5万澳元的价格在网上拍卖售出,比预期定价高出了7.5万澳元。

相比之下,位于Rosanna的Lewellin Grove8号的一套装修精美的住宅,为了满足买家的期望,它从要价100万多澳元调整到了90万至92.5万澳元之间。

Carbone表示:“这是一种成败参半的局面。”

最适合买房的地区和禁区

还有一份最新报告,则公布了维州最适合买房的地区和禁区。

根据Real Estate报告,该报告作者Terry Ryder 表示,墨尔本东南部的Clyde和Macedon Ranges的Gisborne 是澳大利亚未来房价前景最好的5个地区之一。

但买家们避开一个高危区,比如CBD、Southbank和Docklands,这些地区的市场销售活动显著下降,空置率飙升。

他统计出整个城市房产销售活动上升的32个区,尽管相比于上一个季度的69个区有所下降,但仍高于2019年低迷期。

其中有7个区位于Mornington Peninsula,分别是Blairgowrie, Hastings, McCrae, Rye, Safety Beach, Sorrento 和 Tootgarook。

Ryder先生表示,由于新冠疫情加剧,“人们更倾向于生活在距离大城市约1到2小时路程的地区。”这使得,墨尔本边缘和维州偏远地区的几个房市出现了繁荣景象。

比如墨尔本大都市区的边缘地区因此变得繁荣起来。Gisborne是另一个受益的地区,“房产交易稳步上升”推动着房价中位数在最近一个季度上涨了6.4%。

Ryder先生表示,Clyde非常受首次购买者的欢迎,这促使该地区房价中位值同比上涨了12%。他指出,“利率处于超低水平,政府援助处于历史最高水平,这对首次购买者来说是前所未有的好时机。”

维州买家购房的好地区和禁区,具体如下所示:未来前景发展最好的区域:Altona North,?Boronia, Brunswick East,

Brunswick West, Clyde, Flemington,

Gisborne, Prahran, ?the Bendigo, Geelong

Mornington Peninsula regions

最安全的市场:Caulfield, Chirnside Park,

Kilsyth, Mitcham, Mooroolbark,

Mount Evelyn, Parkdale, Thomastown

衰退的市场:Burnside Heights, Dallas, Delahey,

Doveton, Frankston North, Ivanhoe East,

Melton South, South Yarra, St Albans,

Williams Landing, Wyndham Vale

高危市场:Melbourne CBD, Southbank, Docklands

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