【ML Tax Solution专栏】房东已降租,付租困又难,能否靠政府?

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2020年9月8日 ML Tax Solution为您解析最新政策

房东已降租,付租困又难,能否靠政府?

ML Tax Solution为您解析最新政策

租客的福音

疫情蔓,封锁紧,兜里空,求房东。房东仁,租金降,囊中涩,向谁诉?政府慷,8千万,辅金建,您可依。

为了让广大租客不至于在疫情期间流离失所,维州政府特意为符合条件的特困租客提供最高3千澳币的一次性补贴,这就是租金减免补贴金Rent Relief Grant。ML Tax Solution在此为您解析一下这个补贴的具体内容。

补贴对象

  • 在政府管理民宅押金部门(Victorian Residential Tenancies Bond Authority)有登记过或者即将登记押金的租客
  • 已经和房东达成降租而非晚交租的协议,并且在消费者协会(Consumer Affairs Victoria)登记了该协议
  • 家庭每周收入低于$1,903
  • 存款低于$5,000
  • 降租后的租金仍占您至少30%的收入
  • 可以是非PR的海外人士,例如学生签,工作签,背包客签,难民签等

补贴金额

从8月20日起,政府将补贴金从原先的$2,000增加至$3,000, 并且开放补贴申请时间至2020年的12月31日。原先已经申请了$2,000补贴金的租客无需再次申请,政府会自动加码。一般政府会在两周内给出是否成功的答复。

补贴用途

一旦申请成功,补贴金会直接打入您的房东或者租房中介的账户上。该补贴金将被视为租客预缴的租金,然后按照降租协议来进行扣除。该补贴不能直接打给租客,不能用于支付租金以外的费用,例如支付水电煤等费用。

ML TaxSolution友情提醒大家,该补贴金不是给房东补贴答应降低的那部分的租金的。

 如何计算

该补贴金的最高金额为$3,000. 具体算法如下:

  • 先计算出降租后的租金和您30%的收入差,

如果:

  • 每周差额大于$77,     那么您将收到$3,000的补贴金
  • 每周差额低于$77,     那么您将收到差额乘以39的补贴金

如何申请

首先,房东在成功找到租客后必须和租客签约,并且将租房的押金递交给政府。如果您是通过房产中介租房的,那么中介会办理所有的手续。如果您没有通过中介,那么您可以参照以下链接来签租约:

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/types-of-rental-agreements/lease-agreements-or-contracts

然后您可以按照以下链接来递交租房押金:

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/beginning-a-lease-or-residency/lodging-the-bond

其次,由于疫情房东和租客友好商量后进行了租金减免,你们必须将减免协议送到政府那里去注册。您可以参考以下链接:

https://online.justice.vic.gov.au/cav-forms/covidcomplaint.doj

 

然后,需要资助的租客可以通过以下链接自己去申请该补贴:

https://rentrelief.covid19.dhhs.vic.gov.au/

 举例说明

张先生原先的租金是每周$500。由于疫情影响,张先生只能在家领取JobKeeper的补贴。通过友好协商,房东李女士答应给张先生每周降租$200, 即他只需支付每周$300的租金。即便如此,银行存款只有$2,000的·张先生还是困难重重,于是他就向政府递交了减租补贴的申请。

政府做出了以下的计算:

张先生目前每周的收入就是JobKeeper的$750

每周收入的30%就是750X30%=225

租金和30%的收入差就是300-225=75

由于$75是小于$77的,因此张先生的补贴就是75X39=$2,925

政府将$2,925的补贴金打到了李女士的账上。李女士不能把这些补贴金用于补贴她给与张先生每周少收的$200租金,而必须作为预收租金,用于抵扣张先生降租后的每周$300的租金。

疫情期间,同舟共济。更多更新信息,欢迎联系ML Tax Solution。

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TEL: (03) 9533 8980

Email: info@mltaxsolution.com.au

Address: Suite 2-4, 321 Chapel St,Prahran VIC 3181

 

今天就先介绍到这里啦

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实习编辑:Vivi

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