澳元跌至4.9!利率维持0.1%,房价疯涨,澳央行成印钞工厂

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2021年02月04日 10:18

来源:微报澳洲

//前言//

澳元汇率持续下跌,

已经直逼4.9关口,

疫情反复,

澳洲额外印刷1000亿澳元或成主因!

利率维持1%不变,

房产需求上涨,

价格持续走高!

#01:

澳元汇率下跌,

已持续近半月

澳元兑人民币汇率自1月中旬之后,就一直保持着下跌趋势。特别是进入到2月份以后,跌幅更加明显。

特别是2月1日,澳元汇率一度跌破了1:4.9的关口,最低的时候为1:4.8867,虽然之后有小幅度拉升,但仍然只是徘徊在1:4.91左右。

按照这个趋势1:4.9显然不会维持太久,澳元的汇率还有进一步下跌的可能。

#02:

澳央行加印$1000亿,

成澳元汇率下跌主因

明明澳洲经济有所恢复,失业率下降,就业人数上涨,各首府城市都开始逐渐恢复正常工作,为什么汇率反而开始走低呢?

其中原因或许有两点:

第一点澳央行宣布加印1000亿澳元,以刺激澳洲经济能够在疫情后期快速恢复。

虽然澳央行的官方消息是刺激经济发展,但加印货币势必会引发一个必然的情况——通货膨胀。

有网友感叹:“

钱还是钱么,赶紧花了吧,买点啥陪在身边都好。

对此澳央行的解释是:澳央行设定的通货膨胀率为2%-3%,目前通货膨胀率远低于这个数值。

代表着,加印货币,即使增加通货膨胀率,但也不会超出预期。

而随着3月份Jobkeeper的几乎,可能会有部分企业陷入困境,从而会导致失业率小幅度提高,加印货币也是为了给予市场足够的刺激。

尽管澳央行给出了解释,但加印1000亿澳元的举动还是影响了澳元汇率,从而出现了澳元汇率进一步下跌的情况。

第二个影响澳元汇率下跌的因素可能与疫情有关。

澳元汇率2月1号跌破了4.9大关,而西澳是在1月31日出现一例本地确诊并宣布紧急封城5天,2月1号是封城的第一天。

澳洲经济恢复的前提是疫情控制得当,但本地出现新增,而且是10个月无新增的西澳,或许也成了影响汇率的因素之一。

虽然受加印货币和疫情的影响,澳元汇率出现波动,但澳洲本地的经济恢复势头强劲。

#03:

基准利率维持0.1%,

房价或持续上涨

澳央行在日前官宣:将基准利率维持在0.1%。

董事会仍致力于维持高度支持性的货币环境,直到其目标实现。鉴于目前的通胀和就业前景,这仍有一段路要走,

澳央行行长Philip Lowe曾在声明中表示。

他补充说,澳大利亚央行要达到其通胀目标,工资增长必须“实质性地高于”目前1.4%的增长率。

这将需要就业大幅增加,并回到劳动力市场紧张的状态。董事会预计这些条件最早也要到2024年才能满足。

总的来说,Lowe对澳大利亚的经济复苏持乐观态度,因为澳洲在很大程度上成功遏制了新冠病毒,大多数企业重新开业。

澳大利亚央行预计,2021年和2022年,澳大利亚的国内生产总值(GDP)将增长3.5%,预计GDP最早将在6月回到2019年底的水平。

即便如此,今年的失业率仍在6%左右徘徊。澳大利亚央行早些时候曾表示,失业率必须低于4.5%,才能产生工资压力。

Finsure董事总经理John Kolenda表示:“

现金利率不太可能进一步走低,澳大利亚央行未来的任何举措都可能是加息,但这仍有很长的路要走。

澳大利亚央行将密切关注失业率、房地产价格和消费者支出等经济数据。如果这三个领域都出现反弹,那么我们肯定会看到利率上升。

network success的贷款市场集团执行董事表示,澳大利亚央行维持利率不变的决定并不奇怪,并预测利率将在一段时间内保持稳定。

澳大利亚央行已经表示,在可预见的未来,官方的现金利率将保持在较低水平,我们一致认为这是正确的举措。

相反,我预计政府可能会考虑其他宏观审慎措施,以保持房地产市场的平衡;在确保消费者信心增长的同时,保持住房负担能力。

前几日澳洲房市的拍卖现场,人挤人。

买家挤满了房产附近的街道,粗略估计人数至少达到了上百人,其中也能看到诸多华人的身影。

买家们也是将房产周围围了个水泄不通。

市场信心持续上升,而经纪人递交的申请数量也有所增加,这也意味着房价有可能被进一步推高。

尽管新冠肺炎全球大流行给澳洲的经济带来了重创,各州及领地均出现了失业热潮和经济不确定性,但从2019年12月到2020年12月的一年中,自住者贷款大幅增长了38.9%。

据统计局(ABS)周一公布的数据显示,澳洲的自住业主贷款增长了8.7%,即199亿澳元,创下历史新高。

与此同时,CoreLogic的最新数据也证实了澳洲房市逐渐回暖的迹象。

CoreLogic统计显示,目前全澳平均房价比新冠疫情爆发之前还高出1%,比此前2017年9月的峰值高出0.7%,达到历史新高的水平。

专家猜测,房市回暖的部分原因是由于人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。

据了解,澳洲房价此次上涨覆盖的地域范围很广,几乎每个城市和偏远地区在过去的一个月里都录得上涨。

首府城市的增幅从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。

偏远地区上月则平均录得1.6%的涨幅,同比增长7.9%,而过去一年,各首府合计涨幅仅为1.7%。

通过比较后发现,首府城市的房价仍然低于疫情之前的水平,但只下降了0.2%。

与此同时,由于疫情限制措施下在家工作的普及,更多的人希望逃离都市,偏远地区房价则跳涨了6.5%。

偏远地区房价的大幅上涨带动了全国房市的价格。

此前,由于考虑到新冠大流行的影响,人们认为澳洲房价可能会暴跌10%到30%不等。

然而,最新的专家表示,情况可能与这个预测大相径庭。

国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,他预计大多数州府的房价都将上涨10%,但悉尼和墨尔本除外,涨幅将在7%至7.5%之间。

虽然JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款缓冲期都将在下个月缩减或结束,但Oster坚持认为,这些都不足以让房市停滞不前。

这可能会减缓价格上涨的速度,但JobKeeper的问题比人们想象的要小。随着病例减少,大多数企业已经能够自力更生,不需要为员工申请补贴,大家的工作也更有保障,能够偿还抵押贷款。

联邦银行(CBA)澳洲经济主Gareth Aird预测独立屋价格将上涨9%,单元房价格将上涨5%。

经纪公司Mortgage Choice的首席执行官Susan表示,

房地产市场继续显示出强劲的需求。本周公布的数据显示,2020年结束时,住房贷款需求达到创纪录水平,而住房市场的强劲活动正进一步推高房价。

澳大利亚统计局(ABS)的数据表明,房地产市场的势头将继续下去,首次购房者刺激了住房贷款需求。

随着澳大利亚经济继续走强,利率保持在历史最低水平,房地产市场的前景依然强劲。对于那些有能力购买第一套住房,或改善家庭住房的人来说,现在是锁定历史低位利率的好时机。

最后

目前,澳大利亚的劳动力市场正在复苏,信心正在增强,澳人家庭的现金储备也有所增加。因此很多人认为澳洲联储会随时退出宽松。

不过,现在的数据表明,澳洲在近期将会继续维持低利率,房价也许会持续上涨。

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