澳首置族入市窗口期即将关闭!本想趁疫情捡便宜没想到更买不起

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2021年03月03日 11:51

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

澳洲首置业者在大流行期间帮助支撑了房市,但连锁反应是价格上涨导致一些人比以往任何时候都更难买入人生第一套房。

尽管最初市场预测房价会跳水,但新冠爆发一周年之后,情况恰恰相反。

分析师表示,之所以会出现这种情况,是由于创纪录的低利率、强劲的经济复甦以及买家需求旺盛而库存水平相对较低等因素共同作用的结果。

即便是悉尼和墨尔本市区高层公寓的跌价,似乎也已经稳定下来。

墨尔本女孩艾丽西亚(Alycia Gawthorne)从15岁找到第一份工作开始,就一直在攒钱买房。

在攒了15年的钱之后,艾丽西亚已经有了一笔可观的储蓄,并获得了第一笔房贷的预先批准。

但她发现,这并没有给她带来任何优势,作为一名自力更生的女性,她在墨尔本内北区的抢房历程依然艰难。“去年疫情爆发时,很多人猜房价会跌。但我出去看房时,发现根本不是这样。”她说。

CoreLogic的数据显示,艾丽西亚看房的内郊Preston的公寓价格去年上涨了2.5%。

艾丽西亚正在寻找60万以下的公寓,这样就可以享受维州政府的首置业者印花税减免政策。但这也没有给她带来优势。“我的存款并没有让我轻松多少。我觉得第一套房离我越来越远。”

首置业贷款创新高

澳洲统计局(ABS)的数据显示,首次购房者正以2009年以来的最快速度办理抵押贷款。

这与全球金融危机爆发后的情况类似,:经济激励和低利率浪潮鼓励澳洲人积极购入第一套住房。

雷恩(Scott Ryan)上周末在墨尔本外西区Hoppers Crossing买下第一套房。

他在拍卖会上为这套两居室独立屋支付的价格比广告价高出1.7万澳元。CoreLogic数据显示,Hoppers Crossing的房价在过去12个月也上涨了1.6%。

“在[墨尔本禁售]期间,我还以为能抢到便宜货,”雷恩说。

“我看到价格有时会下降一点,但没有什么大幅降价,人人都在找抢手的房产,最后你只能支付市场价。”

虽然雷恩已经为买房存钱好几年了,但他表示,时尚最低利率和维州对首置业者的印花税优惠的确刺激了他的热情。

澳储行(RBA)曾表示加息很可能是三年后的事,但由于澳洲在疫情期间的表现比之前预期的要好,目前金融市场押注加息可能会来得更早一些。

一些首次置业者也利用了联邦政府的“首置业首付计划”(FHLDS),为没有20%首付的首置业者免除昂贵的贷款保险。

联邦政府还在疫情期间引入了HomeBuilder计划,以帮助建筑业保持活力。

最新的ABS房屋贷款数据显示,自引入HomeBuilder以来,建筑贷款出现了创纪录的上涨。

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