澳洲房价涨得没天理 元凶或许是它?

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2021年04月06日 19:06

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

在澳大利亚最炙热的房地产市场,由于销售价格持续飙升并超过预估保底价,经纪人已经被敲警钟:低报价或将招致更严厉的惩罚措施。

首当其冲的是澳大利亚购房者,在某些情况下,他们被迫在保底价的基础上要增加数十万澳元的预算,否则就有被挤出市场的风险。

“在这一点上,这个价格指导价几乎毫无意义,”有两个孩子的母亲胡普曼(Celeste Hoopman)说。

12个多月来,胡普曼女士和她的伴侣尼亚兹曼德(James Niazmand)一直在寻找新家。

但他们一直处于被挤出房市的边缘。她说,“在你看到一份价格指导价后,就知道你得额外增加预算(20万)或30万澳元。”

这对夫妇称,他们根本竞争不过其他人,拍卖会上的价格远远高于指导价。

尼亚兹曼德表示,“我认为现在缺乏透明度,我认为他们只是试图让一些人进来,让他们投资,然后推高价格。”

有关部门和行业专家都注意到了房地产成交价格超出预估价的趋势。

新州公平交易委员会最近对悉尼的房地产中介发起了一场突击行动,以打击房地产“低报价”行为。这是一种非法的房地产广告行为,并暗示将以低于预计售价的价格出售房产。

在一个周末的时间里,该委员会检查员发现了14起违规行为,包括报价过低、没有许可证经营和没有正当的许可证。

买方经纪人莫雷尔(David Morrell)表示,低报价行为在市场上是一种“普遍现象”。

他最近举报了一名墨尔本经纪人,称他在Armadale的一处房产的报价严重偏低。

“最初的报价是350万至385万澳元,这毫无意义,因为房产最终以580万澳元的价格出售。”

这比保底价多出了200万澳元。

莫雷尔称,“对于参加拍卖的普通人来说,他们花了很多钱在建筑报告上,花了很多钱在贷款申请上,他们认为自己志在必得,然后第一次出价后,就被挤出去了。”

在悉尼,一套Bondi公寓最近打破了所有记录,以2010万澳元的价格成为有史以来最昂贵的公寓。

买家获得的指导价在1300万至1500万澳元之间。

A Current Affair记者发现,仅在一个周末,就有13处房产被拍卖,除3处外,其余全部售出。

最终售出的10套房产的价格都远高于他们的价格指导价,其中一套墨尔本房产在网上挂出的指导价为180万至198万澳元。它最终以258万澳元的价格售出。

另一份房产的价格指导价被建议在75万至85万澳元之间,尽管在拍卖当天收到了85万澳元的出价,但它还是流拍了。房地产经纪人称,业主现在要价95万澳元。

买家经纪人格曼(Robert German)说,他有很多客户都是报价过低的受害者。

莫雷尔表示,这个市场需要更严厉的惩罚措施。

“如果有人真的在做什么不轨行为,最好的办法是让他们离开赛场,吊销他们的执照,”他说。

新州和维州是仅有的两个明确规定低报价将进行重罚的州,对低报价的经纪人处以高额罚款,包括失去销售佣金。

澳大利亚房地产协会的凯利(Adrian Kelly)表示,市场变化如此迅速,供不应求,人们很难跟上市场的变化。

“问题是,当我们看到两三个月前出售的房产时,那些售价完全过时了。”

他说,买家应该做足功课,“对于那些想在这样一个火热市场上买房的人,我最好的建议是提前周末参加拍卖,真正了解拍卖价格的走势。”

如果你怀疑经纪人故意低报价,可向有关的公平交易或消费者事务委员会投诉。

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